您實際上會發現市場上有大量可用的銀行貸款系統。幾乎每個貸方都試圖盡可能地與眾不同,以產生特定的專業利基市場,他們希望這會增加公司。可能無法對每種貸款類型進行審查,因此在此頁面上,我們將只關注最關鍵的類型。大多數金融貸款申請與我們將在此處列出的金融貸款有所不同。首先,我們將不僅僅介紹一些您應該了解的術語,然後我們將深入研究當今可用的各種住房貸款系統。
攤銷
攤銷可能是藉來的現金和利息的再次支付。您的抵押貸款的實際表現或期限以及攤銷正是決定付款金額的因素,一旦金融貸款可能是 www.sf-g.co.il已付。表示在固定的時間段內支付預定金額(本金)額外的魅力,因此本金在短語結束時完全消除。如果不包括願望,這將很容易,因為人們可以簡單地將本金分成特定的支付範圍並完成。訣竅是找到合適的支付金額,其中包括一些本金和一些利息。攤銷公式每年只使用十二次來計算利息。房屋貸款的預期付款是通過將利息水平乘以上個月的抵押貸款穩定性的 1/12(特別是十二分之一)來計算的。
擁有 30 年、15,000 美元的抵押貸款,其硬性和快速的魅力水平為 7.5%,在整個期間保留抵押貸款的房主可以支付 227,575.83 美元的利息。貸方不會假設該人僅在幾年內就可以支付所有想要的費用因此,人們對整整 312 個月的短語感到好奇。這使每月的付款保持在 1,048.82 美元。
保持付款穩定的唯一真正方法是在金融貸款的最初幾年中獲得幾乎所有按月支付的款項。例如,在最初的 30 天付款中,只有 111.32 美元用於本金。另外 937.50 美元會讓人著迷。隨著時間的推移,這個比率逐漸增加,到過去的付款時,1,035 美元。當只有 12.99 美元將被吸引時,您借款人的付款中有 83 美元將兌現。
在處理攤銷和期限時,您會發現四種貸款。這些是:
一。固定:對於典型的固定費用抵押貸款,利息率將在您的金融貸款的整個生命週期內保持不變。出於這個原因,房屋貸款支付(本金和好奇心)也保持不變。金融系統或借款人私人生活方式的變化不會影響貸款的速度。
二。可調:(ARM)也稱為可變金額房屋貸款。使用這種銀行貸款,期望利率可能會根據個人貸款所關聯的速度指數的變化而波動。流行的指數是 30 年美國國債支出和 Libor(倫敦銀行同業拆藉水平)。ARM 上的需求率取決於該速率改變的頻率。費率本身是通過將特定份額(標識為保證金)納入速度指數來確定的。該保證金允許貸方收回他們的費用並獲得一些經濟收益。
三。氣球:絕對感謝並提前支付的抵押貸款確實是完全攤銷的。舉個例子,50,000 美元的貸款通常是 30 年期的金融貸款,利率為 10%,5 年期。付款將按 30 年以上的 10% 計算,但在 5 年結束時,剩餘餘額可能是感謝和應付。氣球房貸可能有一個元素,可能允許氣球在到期時轉換為固定費用。這是有條件的供應,不應與 ARM 混淆。有時,只需要設計支付慾望,在某些情況下,整個和諧都是到期的,加上貸款在上面。未支付的氣球付款可能導致止贖,而這種融資方式對家庭消費者來說並不是一個好主意。氣球主要用於商業融資。
4.只求:這種按揭就是不攤銷。顧名思義,付款只是利息。本金不是付款的組成部分,因此不會下降。僅好奇心貸款是根據基本利息計算的,可以在同等可調整利率的金融貸款和滯納金金融貸款中找到。
類別商業