雖然開始房地產投資業務的前景可能令人望而生畏，但回報通常很高。一套房子的首付中位數遠遠超過 15,000 美元，出租房產是開始投資的好方法。許多電視節目都將“炒房”視為一種有利可圖的投資方式。對於喜歡裝修和動手工作的人來說，涉足房地產是一個動手項目。
投資住宅出租物業
您之前可能聽說過“房地產投資”一詞。但它到底是什麼，你應該投資多少錢？如果您明智地投資並且清楚地了解所涉及的成本和風險，那麼投資住宅出租物業可能是一項有利可圖的冒險。有兩種基本方式可以為購買出租物業提供資金。一種方法是通過業主自用融資，這涉及在房產中居住至少一年。https://www.sellmyhousefast.com/we-buy-houses-new-orleans-louisiana/
在比較不同的投資機會時，請考慮您每月可以負擔多少費用。這一點至關重要，因為租金應涵蓋保險和抵押貸款的費用。您還需要考慮不可預見的費用，例如洪水或火災。除了這些費用外，住宅出租物業還可以作為通脹對沖工具。因此，這些屬性的價值可能會隨著時間的推移而增加。如果您打算出租房產，請考慮您每月可以投資多少。
投資商業地產
作為投資者，您可能需要尋找資金、購買房產並進行管理。雖然房地產投資信託和合夥企業等被動投資選項允許您讓其他人處理工作，但您將對投資的成功負責。在開始投資商業房地產之前，您需要做一些研究以確定您要投資的行業或類型的房地產是否值得冒險。您還需要考慮您願意預先投資多少，並有足夠的耐心等待艱難的市場條件結束。
如果您是首次投資者，住宅投資物業可能更適合您。但是，如果您計劃增加您的投資組合，商業地產可能是更好的投資。單戶住宅、複式住宅、三聯式住宅、四聯式住宅和公寓大樓都是住宅投資物業的例子。這些投資進入門檻低，可能更適合剛起步的投資者。另一方面，工業物業是具有工業或製造用途的建築物。
投資房地產投資信託基金
無論您打算提早退休還是才 20 出頭，房地產投資信託基金都是使您的投資組合多樣化的絕佳選擇。根據 Chatham Partners 2020 年的研究，83% 的財務顧問推薦 REIT 投資。您應該分配給房地產投資信託基金的金額取決於您的年齡和投資期限。雖然一些財務顧問建議將 20% 的資金分配給房地產投資信託基金，但大多數專家建議在 5% 到 15% 之間。
您可以選擇開立經紀賬戶購買REITs。在經紀公司開戶並開始交易並不需要很長時間。您應該考慮為您的 REITs 開設 IRA 或其他稅收優惠賬戶。此外，您可以在保留資本的同時，推遲 401(k) 或 IRA 中房地產投資信託基金的分配。共同基金和 ETF 提供即時多元化和較低的風險。您還可以通過互惠基金投資房地產投資信託基金。互惠基金提供多元化，而無需選擇個股的麻煩。https://www.sellmyhousefast.com/we-buy-houses-philadelphia-pennsylvania/
投資多戶住宅
雖然週日在房地產中隨意逛街很有趣，但您應該做的不僅僅是停留在多戶住宅中以了解其潛力。多戶投資需要對房產的財務狀況進行盡職調查和分析。一個好的經驗法則是將大約 20% 的投資預算用於低於市場價值的房產。一旦找到這樣的房產，就該進行盡職調查了。
多戶型房產是使您的投資組合多樣化並創造更大現金流的好方法。這些房產的月租金很高，即使租戶搬出或遲到，也經常會繼續產生現金流。貸方對多戶型房產的看法使它們成為風險較低的投資，因此對投資者更具吸引力。而且因為它們比單戶住宅更有可能被佔用，所以投資它們的風險更小。