金州房地產金融家犯的一個錯誤是在需要遺囑認證時過早地授權收購合同。
一些房地產金融家在死者將財產留給無法按月支付定期融資的家人或朋友時購買房屋。如果死者有受撫養人，通常沒有問題：現有受託人有權出售財產。
但是，如果死者只有遺囑，或者既沒有信託也沒有遺囑，情況就不同了。因為實例需要有遺囑認證，除非有遺囑將任何東西留給倖存的配偶。（還有一個例外情況是，在不扣除任何財務費用的情況下，遺產的財產低於 100,000 美元，但如果需要財產，這不太可能。）如果將每一件小事都留給持久的合作夥伴，通常是可以在遺囑認證法庭提出“配偶請求”，將全部所有權轉讓給持久伴侶，而不必進行整個遺囑認證。
否則，通常需要提交遺囑認證，否則房地產肯定不會有明確的所有權。基本上，遺囑認證是一種法院程序，其中將遺囑（如果有的話）和財產清單提交給遺囑認證法院，個人代表（執行人）由法院授權，債權人和受益人有機會為了發送索賠，法院的代理人經常確定遺產的價值，並且最終法院還關註一項命令，該命令準確地指導遺產中的現金和建築物如何分配。整個過程大約需要 8 個月，儘管時間取決於問題的複雜性。
房地產投資者必須了解，在遺囑認證法庭批准該管理人作為遺產的個人代表之前，管理人無權簽署財產銷售合同。此外，除非遺囑認證請求要求向私人代理人提供“全權授權”（以及法院給予的授權），否則任何從遺產中出售財產的行為都應得到法院的特別授權。如果法院必須授權出售，其成本可能比法院代理人確定的對房地產進行估價的公平市場價值低不少於 10%。遺囑執行人通常會在沒有律師幫助的情況下自行處理遺囑認證；很少有人知道在提交初始文件時要求“完全授權”——以及如果最初沒有要求，法院通常會猶豫稍後批准它。另一方面，一旦個人代表被“全權”接受，則與該個人代表授權的與購買不動產有關的任何安排都需要具有約束力。
由於遺囑認證很複雜，並且試圖自己處理遺囑認證的非律師經常遇到麻煩，如果您作為潛在買家管理遺囑認證場景，請嘗試讓管理員保留可以處理遺囑認證的律師。這確實要花一些錢（儘管在遺囑認證結束時才向律師支付費用），否則房屋可能會因喪失抵押品贖回權而丟失。這是特別真實的，因為雖然許多貸款提供者如果提供律師正在處理遺囑認證的證據肯定會停止收回程序，但如果沒有律師參與，他們通常不會退出程序。
止贖銷售需求
房地產資本家犯的另一個錯誤是，如果貸款提供者已將違約通知錄音，則在黃金州購買房屋時不遵守要求。
加利福尼亞有一套完整的法律規定了對國內止贖銷售合同的要求。（民法典 § § 1695-1695.17。）這些法規適用於包含一到四個家庭住宅設備的任何類型的國內不動產，其中所有者作為他/她的主要居住地，並且與之相對的是令人印象深刻的違約通知。僅舉幾例，這些法律要求該協議：
定義安排的所有條款（例如，包括回購權）。
具有滿足特定大小和粗體需求的特定通知。
允許賣家取消，一般在敲定後的第五個公司的晚上十二點之前。
在復制中附有取消通知類型。
此外，在終止期結束之前，買方不能：
讓供應商簽署一份行動或信託契約。
記錄與建築物有關的任何行為或信任行為。
將建築物中的任何熱情轉移給第三方。
向供應商支付任何形式的金錢或其他對價。
最重要的是，買方不能就收回住宅的價值、賣方在收回出售後將獲得的收益數量，或任何其他不實或誤導性陳述擔心房屋的出售做出任何類型的不真實或誤導性陳述。家。
此外，禁止購買者利用賣方的“不道德優勢”。這在供應商不稱職或不理解交易時使用（例如，如果供應商的英語不夠流利），也可能在其他情況下使用。如果採取“無原則的利益”，交易可以在財產轉讓備案之日起2年內隨時撤回。
如果違反這些規定中的任何一項，賣方可能不僅有能力撤回安排，而且還可以追回實際損失、律師費和成本，以及相當於實際損失三倍的懲罰性損失。損害賠償金或 2,500 美元。欺詐或欺詐可能會被處以 25,000 美元的罰款，或在地區監獄或州監獄中監禁不超過一年，或每次違規均處以罰款。其他各種治療方法也可能適用。
任何試圖或聲稱限制買方責任的協議安排都是無效的，並且根據賣方的選擇，提供了購買合同的空間。
故事準則：如果您最有可能購買止贖住宅物業，您應該讓律師審查您的種類。
提供止贖建議的限制
黃金州也有關於家庭止贖專業人員的具體法律。（民法典 § § 2945-2945.11。）這些法律的一部分是針對那些向業主收取費用的人，以幫助業主在收回出售後繼續獲得任何類型的資金，儘管這些法律涵蓋的範圍遠不止於此。“收回專家”基本上被指定為提出要約進行結算或提供任何類型的補償服務的任何人：
1. 停止或延遲止贖銷售。
2. 從任何類型的貸款提供者那裡獲得任何寬容。
3. 協助業主行使復職權。
4. 為業主續約承諾爭取任何形式的延長時間。
5. 獲得任何類型的速度條款豁免。
6. 協助業主取得融資或墊款。
7.防止或減輕所有者信用評分的減值。
8. 保護業主的房屋免於喪失抵押品贖回權。
9. 幫助業主從收回出售中獲得任何持續收益。
除最後一個產品外，認證的房地產經紀人和代表、會計專業人士、認證的住宅貸款貸方和服務商等除外。
業主有權在業主標明合同之日後第三個“公司日”晚上十二點前終止該合同。
合同必須繼續創造，而且，僅舉幾例，應該：
完全揭示止贖專業人員服務的確切性質。
完全披露完整的金額和賠償。
在最小尺寸和粗體中包含詳細信息通知。
有一個重複連接的終止通知類型。
在任何形式的止贖出售後的 65 天期限之後，止贖專業人員可以參與合同，以協助所有者在止贖出售後建立資金的啟動。這種安排還應包含以粗體顯示的最小打印尺寸的特定通知。
除其他事項外，收回專家的以下行為屬於違法行為：
1. 在收回顧問實際完成之前收到任何付款。
2. 獲得超過止贖專家可能向所有者提供的任何資金數額的每年 10% 的任何類型的費用或其他付款。
3. 採取任何工資任務，任何類型的對真實或個人財物的任何類型的留置權，或各種其他安全，以保護付款的支付。
4. 從任何第 3 方收到與向業主提供的服務有關的任何類型的對價，除非該考慮因素已完全向業主透露。
5. 從與喪失抵押品贖回權的專家獲得的所有者那裡獲得收回房屋的任何熱情。
6. 出於任何目的從業主處取得任何類型的授權書。
7. 導致或試圖促使任何類型的所有者簽訂不符合止贖專家法規的合同。
8. 在受託人出售後的 65 天之前，成為幫助業主準備啟動超額資金的安排的一部分。
請記住，（e）表明某人不能既作為止贖專家獲得報酬，又獲得部分或全部住宅物業。
止贖專業人員同樣對他/她使用的任何代表的行為負責。
法規所有者的任何類型的放棄都是無效的，並且收回專家試圖誘使所有者放棄他/她的權利的任何嘗試都是違法的。
如果喪失抵押品贖回權的專業人士違反任何法規，業主可能會收到針對實際問題、合理的律師費和成本以及理想的公平救濟的判決。法院還可以酌情判給懲戒性損害賠償金，並且需要判給至少三倍於收回專家違反特定規定所獲得的賠償金的懲戒性損害賠償金，也可以判給所有人的實際損害賠償金的三倍。違反各種其他規定的類型，以及任何其他真實或懲戒性損害賠償的榮譽。業主可在涉嫌違規之日起 4 年內提起訴訟。最重要的是，還可能有不超過 1 萬美元（10,000 美元）的刑事指控和/或在地區監獄或州監獄中的監禁時間不超過一年。
如果您將作為止贖顧問獲得任何類型的和解，您應該事先讓律師審查您肯定會使用的合同。
掠奪性融資法
加利福尼亞積極的貸款立法（《金融法典》第 4970-4979.6 節）涉及受住宅留置權保護的特定融資。
一般情況下，如果存在“客戶融資”（具體如下），則在存在“客戶融資”時，一般而言，該融資法的原始主要餘額不超過 25 萬美元（250,000 美元），在 2001 年之後每五年向上調整一次加州消費者價格指數，涉及房屋抵押貸款或依賴行為，並且滿足以下問題之一：
1.對於房屋抵押或信託行為，購買完成時的年百分比率將超過具有相同期限的國債的回報率8個百分點以上；或者
2. 客戶在完成抵押或債權憑證時或之前應支付的整體因素和費用肯定會超過整體融資數量的 6%。
“消費貸款”被定義為由位於黃金州的房地產保護的融資，該房地產曾使用或計劃使用或占用，作為消費者的主要住所，並由一到四個家庭推動單元。“客戶資金”不包括反向住房貸款、開放式信用額度或以出租住宅物業或第二套房為擔保的貸款。此外，“消費者資金”不包括周轉貸款，後者被定義為任何期限為一年或以下的短期資金，用於“購置或建造”房屋的功能。消費者的主要住所。
這表明，如果汽車貸款的金額高於 250,000 美元（並且還受到抵押或依賴行為的保護），或者汽車貸款的期限為一年或更短，並且用於購買或建造，之後掠奪性貸款監管不適用。
如果該規定確實適用，一些設施繼承律師 需求開始發揮作用。其中，前36個月不能有提前還款罰款，其他提前還款規定必須滿足細節要求，違約不能上調利率，生產者需要理智地認為消費者能夠做到定期結算，速度不能基於貸款機構的單方面判斷，家裝合同的結算存在限制，對客戶應該有可識別的優勢。最重要的是，來自有擔保貸款的個人不能進行受保護的汽車貸款，該貸款為因素提供資金以及成本超過一千美元（1,000 美元）或原始主要餘額的 6%，不包括因素和成本，以較大者為準。由於法律的複雜性，
如果違反該領域的人獲得認可，許可公司可以採取紀律處分，包括暫停或取消證書。此外，在許可機構提起的訴訟中，任何故意和故意違反該立法的人都將被處以不超過 25,000 美元（25,000 美元）的民事指控。
無論是否符合條件，停止工作以遵守法律的人都應對借款人承擔相當於所遭受的任何實際損害以及律師費和開支的民事責任。對於不妥協和理解的違規行為，違法者應對借款人承擔 15000 美元（15,000 美元）或實際損害賠償（以較高者為準），外加律師費和費用。
類別商業